Kat karşılığı arsaların müteahhitle buluşması, ekonomik açıdan birçok fayda sağlamaktadır. Bu faydalar, inşaat şirketleri, arsa sahipleri ve alıcı kitle için farklı şekillerde ortaya çıkar. Yılardır piyasanın nabzını asıl hızlandıran bu iş birliğinin faydalarını ayrıntılarıyla şu şekilde sıralayabiliriz.
İnşaat Şirketi Tarafındaki Ekonomik Faydaları;
* Arsa satın alma maliyetinden tasarruf edilir. Bu, özellikle yüksek değerli şehir merkezlerinde veya prim yapan bölgelerde önemli bir avantaj sağlar. Başlangıçta büyük bir sermaye çıkışı olmadan projeye başlama imkanı doğar.
* Arsa için peşin ödeme yapılması gerekmediğinden, inşaat şirketinin finansal kaynakları inşaat maliyetlerine, pazarlamaya ve diğer operasyonel giderlere odaklanabilir. Bu, nakit akışını olumlu etkiler.
* Arsa maliyeti ve piyasa riskleri kısmen arsa sahibi ile paylaşılır. Özellikle piyasanın belirsiz olduğu dönemlerde bu, inşaat şirketinin üzerindeki finansal baskıyı azaltır.
* Arsa maliyetinin olmaması veya düşük olması, projenin genel maliyetini düşürerek inşaat şirketinin kar marjını artırma potansiyeli sunar.
* Özellikle arsa sahibinin projeye istekli olması durumunda, izin süreçleri ve diğer bürokratik işlemler daha hızlı ilerleyebilir, bu da projenin daha kısa sürede tamamlanmasına olanak tanır.
* İyi konumlanmış ve değerli arsalar üzerinde yapılan projeler, alıcı kitlenin ilgisini daha kolay çeker ve pazarlama sürecini olumlu etkiler.
Arsa Sahibi Tarafındaki Ekonomik Faydaları;
* Atıl durumda duran veya düşük gelir getiren arsanın yüksek değerli bir gayrimenkule dönüşmesini sağlar. Bu, arsa sahibinin varlık değerini önemli ölçüde artırır.
* İnşaat maliyetine katlanmadan, yeni ve modern konut veya ticari ünitelerin sahibi olunur. Bu, arsa sahibinin yaşam kalitesini veya yatırım portföyünü iyileştirir.
* Elde edilen yeni gayrimenkuller kiraya verilerek düzenli bir gelir kaynağı oluşturulabilir. Özellikle merkezi ve prim yapan bölgelerdeki gayrimenkuller yüksek kira getirisi sağlar.
* Yeni yapılan binalar genellikle zamanla değer kazanır. Bu, arsa sahibinin uzun vadede ek bir kazanç elde etme potansiyelini artırır.
* Elde edilen gayrimenkuller istenildiği zaman piyasa değerinden satılarak önemli bir nakit girdisi sağlanabilir.
* Arsa sahibi, inşaat süreciyle ilgili karmaşık işlerle uğraşmak zorunda kalmaz. Tüm süreç müteahhit tarafından profesyonelce yönetilir.
Alıcı Kitle Tarafındaki Ekonomik Faydaları;
* Kat karşılığı projeler, arsa maliyetinin paylaşılması sayesinde, piyasadaki benzer özelliklere sahip ancak arsa bedeli tamamen alıcıya yansıtılan projelere göre genellikle daha uygun fiyatlı olabilir.
* Genellikle güncel inşaat standartlarına ve modern tasarımlara sahip yeni konut veya ticari ünitelere sahip olma imkanı sunar.
* Kat karşılığı projeler genellikle merkezi ve değerli lokasyonlarda, eski ve atıl arsaların değerlendirilmesiyle hayata geçirilir. Bu, alıcılara prim yapma potansiyeli yüksek lokasyonlarda mülk sahibi olma fırsatı sunar.
* Kat karşılığı projeler, farklı büyüklüklerde ve özelliklerde konut veya ticari ünite seçenekleri sunarak alıcıların ihtiyaçlarına daha uygun alternatifler bulmasını sağlar.
* Yeni ve iyi konumlanmış yapılar genellikle uzun vadede değerini korur ve artırır. Bu, alıcılar için geleceğe yönelik bir yatırım anlamına gelir.
* Yeni projeler genellikle sosyal donatılar, güvenlik sistemleri ve modern yaşam standartlarına uygun özelliklerle donatılmıştır, bu da alıcıların yaşam kalitesini artırır.
Özetle, kat karşılığı arsa değerlendirme modeli, her üç taraf için de ekonomik açıdan önemli avantajlar sunan, kazan-kazan prensibine dayalı bir iş modelidir. Arsa sahipleri atıl varlıklarını değerlendirirken, inşaat şirketleri daha düşük maliyetle proje geliştirme imkanı bulur ve alıcılar da daha uygun koşullarda modern ve değerli gayrimenkullere sahip olabilirler.